Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà cấp 4 đối diện trường Marketing - 5 x 21=108m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức với diện tích 108m2, có 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đối diện trường Marketing, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí đối diện trường Marketing là một lợi thế về tiện ích và có thể thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 74.1 triệu/m2, mức giá này cao hơn trung vị khu vực 8.5%. Đây là mức chênh lệch chấp nhận được, tuy nhiên cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và đường vào.
Điểm cộng
- Vị trí đối diện trường Marketing, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất khá lớn 108m2.
- Giá rao 74.1 triệu/m2 chỉ cao hơn trung vị khu vực 8.5%, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cấp 4 có 1 phòng ngủ, có thể cần nâng cấp hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4 và chi phí sửa chữa/xây mới nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
