Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Cấp 4 (70m2) ngay trung tâm bình chiểu gần chợ đầu mối Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại trung tâm Bình Chiểu, gần chợ đầu mối Thủ Đức với diện tích 70m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là ngay trung tâm Bình Chiểu và gần chợ đầu mối Thủ Đức, cho thấy khả năng kết nối tiện lợi đến các tiện ích và khu vực giao thương. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m2, thấp hơn 35.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá toàn diện giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Bình Chiểu, gần chợ đầu mối Thủ Đức thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 45 triệu/m2, thấp hơn 35.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4 để ước tính chi phí sửa chữa hoặc xây mới nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
