Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ C4 HXH ĐẶNG VĂN BI- NGANG 8M- 149M2 CHỈ NHỈNH 8 ĐỒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
149 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Đặng Văn Bi, Thủ Đức với diện tích 149m2, ngang 8m. Đây là một bất động sản có hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao còn chênh lệch so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Đặng Văn Bi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực đang phát triển, kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~57 tr/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn 17.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng nhà cấp 4 và các chi phí phát sinh nếu có ý định xây mới hoặc cải tạo.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 149m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền ngang 8m là lợi thế lớn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 8.5 tỷ (~57 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực -17.9%.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần chi phí cải tạo hoặc xây mới.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà cấp 4 (còn sử dụng được không, có cần sửa chữa lớn không).
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
