Đất nền · Đang cập nhật
Nhà Bưng Ông Thoàn ngay biệt thự VillaPark
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
150 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 150 m² tại Thành phố Thủ Đức, gần khu biệt thự VillaPark. Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 48.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí "ngay biệt thự VillaPark" tại Thành phố Thủ Đức, cho thấy khu vực có thể là khu dân cư cao cấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 48.6 triệu/m², thấp hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích đất nền 150 m² khá phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Vị trí gần khu biệt thự VillaPark có thể mang lại tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Giá rao 48.6 triệu/m² thấp hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Khu vực Thành phố Thủ Đức đang có tốc độ phát triển nhanh chóng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài VillaPark chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về lô đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
