Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Bình Thạnh Điện Biên Phủ 81m², hẻm rộng xe hơi vào tận nơi
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 81m² và 1 phòng ngủ, có hẻm rộng xe hơi vào được. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, với hẻm rộng cho phép xe hơi vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng tương đương 81.5 triệu/m², thấp hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, người mua cần xác minh kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Hẻm rộng, xe hơi vào tận nơi, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Vị trí tại đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh, kết nối tốt khu vực trung tâm.
- Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 81.5 triệu/m², thấp hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ đề cập 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp rõ ràng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, bố trí phòng ốc và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
