Nhà bán KDC 1 trệt 1 lầu
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-949105
Mức giá
1,25 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,4%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá8.3
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 8.3, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 50 tr/m², thấp hơn 18,6% so với trung vị 61,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 62 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,4%
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~1,9 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu (Đúc thật 100%). Nhà có 2 mặt tiền hẻm trước sau cực kỳ thông thoáng.
Thiết kế & Nội thất:
• Công năng: 2 phòng ngủ riêng biệt, u
phòng khách, bếp riêng, 2 WC, ban công phòng Master rộng rãi.
• Hiện trạng: Nhà mới sửa chữa full mới tâm huyết.
• Lưu ý: Hệ thống cửa cách âm toàn diện (từ cửa chính đến phòng ngủ, WC)
An ninh & Hạ tầng:
• Đường nhà nước đã nâng cao toàn khu vực(10km), không lo ngập nước.
• Trang bị đầy đủ dụng cụ PCCC, hẻm thông thoáng, an ninh cực tốt.
• Hẻm xe hơi vào tận nơi
Tiện ích xung quanh (Bán kính 500m):
• Ngay Chợ, Ủy ban quận, Trường học các cấp (Mầm non, Cấp 1, 2).
• Sát siêu thị Bách Hóa Xanh, Điện Máy Chợ Lớn, sau lưng Nhà thờ.
• Kết nối giao thông: Từ vị trí nhà Dễ dàng di chuyển sang Phú Mỹ Hưng, Huỳnh tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, thuận tiện di chuyển về Quận 7, Quận 4, Quận 1 chỉ trong ít phút.
Pháp lý: Có giấy phép xây dựng, mua bán công chứng vi bằng (trực tiếp chính chủ).
Tiềm năng: Khu dân cư sầm uất, nhu cầu thuê rất cao, đang có sẵn dòng tiền thuê hàng tháng ổn định
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi 4x14.5m 2 tầng kế Phú Mỹ quận 7 giá 5 tỷ nhĩnh Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 5,69 tỷ |
| Chính chủ nhà sổ hồng riêng,84m2,tại Nhà Bè chỉ 3.4 tỏi Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 3,4 tỷ |
| Nhà cấp 4 diện tích rộng hẻm 8m sổ hồng riêng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà bán ở nguyễn bình nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 21 m² | 1,48 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 60,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
