Nhà phố · Đang cập nhật
nhà 790 hương lộ 2 4x12m đúc 1tr 1 lâu sân thượng. 3pn
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hương Lộ 2, Quận Bình Tân với diện tích 48m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu sân thượng, có 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Quận Bình Tân kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ (~74 tr/m2), căn nhà này đang thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là tốt nếu hiện trạng nhà và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu sân thượng, có 3 phòng ngủ, đáp ứng công năng sử dụng cơ bản.
- Giá rao 3.6 tỷ (~74 tr/m2) thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Có sân thượng, tăng không gian sử dụng và thư giãn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị có thể cần xem xét kỹ về hiện trạng và các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
