Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 62M² – CHỈ 6,3TỶ – SÁT MẶT TIỀN NGUYỄN DUY TRINH-NGUYỄN THỊ ĐỊNH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 62m² tại Thành phố Thủ Đức với giá 6.3 tỷ đồng, có 2 phòng ngủ. Vị trí sát mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Định là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát mặt tiền các tuyến đường lớn Nguyễn Duy Trinh và Nguyễn Thị Định, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền phụ, cũng như độ rộng cụ thể để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 101.6 triệu/m², cao hơn đáng kể (48.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí sát mặt tiền đường lớn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát mặt tiền các trục đường chính Nguyễn Duy Trinh và Nguyễn Thị Định, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Diện tích 62m² khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 101.6 triệu/m², cao hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
