Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4.5x16 hẻm 6m HƯƠNG LỘ 2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 72m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m, thuận tiện cho ô tô ra vào. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m trên đường Hương Lộ 2, cho phép xe hơi/ô tô vào tận nơi, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian nhất định.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ (~76.4 tr/m²), thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Nếu pháp lý rõ ràng và hiện trạng nhà tốt, đây có thể là một lựa chọn hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² khá tốt cho nhà phố.
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 5.5 tỷ (~76.4 tr/m²) thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Đo đạc lại diện tích thực tế và độ rộng hẻm 6m như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
