Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4 x 21M XÂY 4 TẦNG ĐƯỜNG SỐ 42 BÁN 9.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Đường số 42, TP. Thủ Đức với diện tích 84m² và 5 phòng ngủ, giá 9.5 tỷ đồng. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Đường số 42" nhưng chưa rõ loại đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng thực tế, do đó cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại TP. Thủ Đức cho thấy kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 9.5 tỷ đồng (~113.1 triệu/m²), căn nhà này có mức giá rao cao hơn 63% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích khá lớn (4x21m) và xây 4 tầng, cung cấp nhiều không gian sử dụng.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 113.1 triệu/m², cao hơn 63% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức định giá cao.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng, tình trạng quy hoạch, và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, bố trí phòng ốc, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của Đường số 42 hoặc hẻm vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
