Nhà 4 Tầng-Hẻm Xe Hơi Thông Thoáng-Chính Chủ Bán
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-494725
Mức giá
5,5 tỷ
92 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,9%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.6Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 91,7 tr/m², thấp hơn 29,6% so với trung vị 130,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 168 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,9%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐓𝐑𝐀𝐎 𝐆𝐔̛̉𝐈 𝐍𝐈𝐄̂̀𝐌 𝐓𝐈𝐍
𝐆𝐢𝐚́ : 5 Tỷ 500 (T.L)
𝐓𝐚̂𝐧 𝐁𝐢̀𝐧𝐡: Âu Cơ-Nhà 4 Tầng-Hẻm Xe Hơi Thông Thoáng
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 3M40 - 20M
𝐇𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 : Tây Nam
𝐇𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐚̣𝐧𝐠: Trệt- 2 Lầu - Sân Thượng
𝐕𝐢̣ 𝐓𝐫𝐢́: Hẻm Xe Hơi Thông Thoáng-Gần ngã 4 Âu Cơ-Q.11-Tiện ích xung quanh rất nhiều
𝐗𝐢𝐧 𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐇𝐞̣̂ 𝐂𝐨̂̉ 𝐓𝐡𝐢𝐞̂𝐧: ***
𝙃𝙤̂̃ 𝙏𝙧𝙤̛̣ 𝙋𝙝𝙖́𝙥 𝙇𝙮́-𝙓𝙖̂𝙮 𝘿𝙪̛̣𝙣𝙜-𝙉𝙜𝙖̂𝙣 𝙃𝙖̀𝙣𝙜
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 89 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Ngay Etown 2 Cộng Hoà 60 m² 3 tầng 6 tỷ 7 oto ngủ nhà . Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,7 tỷ |
| Hẻm ô tô - tân bình - lạc long quân – 4 tầng – 52m2 - 4PN - hơn 5 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 6 tỷ |
| Nhà Lô Góc 3 tầng 3PN gần Công viên Lê Thị Riêng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,35 tỷ |
| Nhà Cạnh Chợ Phạm Văn Bạch 50 m² 3 Pn Hẻm Oto Thông 4.9 Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 136,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 141 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
