Nhà 4 tầng Gò Vấp gần UBND, Vincom - 7.7 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-985934
Mức giá
7,7 tỷ
122 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 122,2 tr/m², cao hơn 13,5% so với trung vị 107,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 468 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 96 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,6 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mới 4 tầng gần UBND Quận Gò Vấp, Vincom - 7.7 tỷ!
Giá bán: 7.7 tỷ (thương lượng trực tiếp chính chủ).
Diện tích & Kết cấu: 3.7m (nở hậu 3.9m) x 16.5m (tổng 63m² + tặng phần đuôi phía sau). 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước sau, có giếng trời thoáng mát.
Công năng (4 phòng, 3 WC):
Tầng 1: 1 phòng ngủ, 1 WC có phòng xông hơi, 1 phòng để quần áo riêng biệt.
Tầng 2: 2 phòng ngủ rộng, 1 WC.
Tầng 3: Phòng giặt, sân thượng trước sau.
Vị trí: Gần UBND Quận Gò Vấp và Vincom, di chuyển thuận tiện.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, m.u.a b.á.n công chứng ngay.
Anh chị quan tâm alo em nhé ạ!
*** (Tín - Nhận m.u.a b.á.n & ký gửi BĐS TP.HCM)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 217 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Phan Huy Ích - Sát Emart 2 - 4,5 × 14 ( 61m2 ) - Ko Lộ Giới full NT . Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 5,74 tỷ |
| Quang trung mercedes | nhỉnh 3tỷ | HXH đỗ cửa | không LG Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà Quang Trung Gò Vấp 42m2, 3 tầng, 4,45 tỷ, 3PN. Liên hệ xem nhà Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,45 tỷ |
| LÊ VĂN THỌ - 75M2 | 4X18 | 3PN | gần MT | nhỉnh 5tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 119,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 269 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
7,4 tỷ
Gợi ý vào giá 7,4 – 7,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
