Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 tầng, DT đất, 59m2, nở hậu, gần Mặt tiền Phạm Thế Hiển P4
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 111,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 111,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 8, diện tích đất 59m2, có nở hậu. Vị trí gần mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, phường 4. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, P4, Quận 8, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ Phạm Thế Hiển vào nhà, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được không. Khu vực Quận 8 có kết nối tương đối thuận tiện đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ đồng (116.1 triệu/m2), cao hơn gần 120% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích đất 59m2 là khá ổn cho nhà phố.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 116.1 triệu/m2, cao hơn 119.9% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có tranh chấp không).
- Thông tin về hiện trạng hẻm/đường vào nhà chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và tình trạng hoàn công, có tranh chấp hay quy hoạch không.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà từ Phạm Thế Hiển để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 111,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
