Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 TẦNG AEON TÂN PHÚ HẺM XE HƠI CHỈ NHỈNH 3 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu vực gần Aeon Tân Phú với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và mức giá nhỉnh 3 tỷ, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Aeon Tân Phú, đây là khu vực có tiện ích và dân cư đông đúc. Tin rao nêu rõ là hẻm xe hơi, cho thấy phương tiện này có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~123.3 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 47.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường, có thể đây không phải là một mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, thuận tiện tiếp cận các tiện ích mua sắm, giải trí.
- Hẻm xe hơi, giúp việc di chuyển bằng ô tô dễ dàng.
- Diện tích 30m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.7 tỷ (~123.3 tr/m²) cao hơn 47.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi, khả năng đậu đỗ hoặc quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
