Nhà 3PN Bến Cát, Bình Dương - 2.12 tỷ
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 08/11/2026Mã tin TH-734764
Mức giá
2,12 tỷ
26 triệu/m²
Cao hơn khu vực 39%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí5.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.9, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 25,9 tr/m², thấp hơn 42,3% so với trung vị 44,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 53 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.1
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
2ty120 thới hoà bến cát
Nhà Trệt Lầu 3 PN ngay khu Kho Đạn cây xăng Thới Hoà, TP. Bến Cát
Diện tích: 82m2(5x16.5) thổ cư 100%
Trệt gồm: PK + bếp + 1PN + toalet + sân ô tô
Lầu gồm: phòng thờ + 2 PN + toalet
Mẫu thiết kế hiện đại. Vị trí đường bê tông ô tô 6m, dân đông kín
Gía bán 2 tỷ 120tr
Hỗ trợ vay 1.6 tỷ. Chỉ cần 500-600tr nhận nhà.
LH ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ kẹt tiền cần bán nhà mới xây Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 124 m² | 2,39 tỷ |
| Chỉnh chủ cần bán nhà trọ 1 lầu 6 phòng trọ Mỹ Phước 2 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 2,38 tỷ |
| Bán Nhà Mp2 Bến Cát 230m Ngay Trung Tâm 5x46 nhà mới Xây 2 Năm Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 230 m² | 2,29 tỷ |
| Nhà cấp 4 phường Phú An Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 104 m² | 1,38 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 18,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 72 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
