Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 3.8m x 19m 3 tầng hẻm 5m đường Hiệp Thành 35 ngay siêu thị Mega
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm 5m đường Hiệp Thành 35, Quận 12. Nhà có diện tích 73m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở. Vị trí gần siêu thị Mega là một điểm cộng về tiện ích.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ. Vị trí gần đường Hiệp Thành 35 và siêu thị Mega cho thấy kết nối tiện ích khá tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 71.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 4.7%. Mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu hiện trạng nhà còn mới, có thiết kế đẹp và nội thất đầy đủ, hoặc nếu khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm rộng 5m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
- Vị trí gần siêu thị Mega, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 73m2 khá hợp lý cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu khác.
- Mức giá 5.2 tỷ, tương đương 71.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 4.7%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý có tranh chấp hay quy hoạch hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm 5m và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
