Nhà 3 tầng ngay Ngã Tư Lạc Long Quân Âu Cơ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-553748
Mức giá
2,59 tỷ
185 triệu/m²
Cao hơn khu vực 52,8%- Diện tích
- 14 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 185 tr/m², cao hơn 32,1% so với trung vị 140 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Diện tích 14 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá 2tỷ590 3,5x4m 3tầng 2pn 2wc
DC 19/6/36 Hoàng Xuân Nhị (theo 86/24 Trịnh Đình Trọng vào 10m tới nhà)
Hẻm thông 86/24 Trịnh Đình Trọng pTânPhú
Sổ hồng mới tinh hoàn công 2026
Hẻm gần 3m xe hơi xe tải đậu cửa, cách 10m ra mặt tiền xe tải tránh nhau
Hướng Nam, cách p5 quận 11 Mặt tiền Trịnh Đình Trọng 100m, cách chợ Phú Bình 200m, sát bên các quận 10, Tân Bình, quận 11, ra sân bay khoảng 10 phút
Bán kính 100m có tạp hóa, bách hóa xanh, cửa hàng 24h, nhà thờ, thuốc tây, ngân hàng, ra Đầm Sen 3 phút, bệnh viện Tân Phú 5 phút, xung quanh đầy đủ tiện ích
Bán kính 200m có trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT và các trường đại học
Giá bán 2tỷ590 chốt, bớt lộc giấy tờ (giá cũ 2tỷ750)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 14 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 100 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 400tr, bán nhà hẻm 6m Lạc Long Quân tân bình để trả nợ ngân hàng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5 tỷ |
| Nhà 5 tầng MT kinh doanh hoàng bật đạt-phạm văn bạch-ngay gat3-metro Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 13,8 tỷ |
| HXH tránh nhau Phan Huy Ích 3,6 x 10 Kc 2 tầng Giá chỉ 3,99 Tỷ TL Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 3,99 tỷ |
| Nhà nguyễn sỹ sách oto đỗ cửa 57 m2 3 pn 4.9 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 121,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 185 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
