Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG MỚI ĐẸP TRUNG TÂM THỦ ĐỨC 85m2, NGANG BỀ THẾ 5,1m, DỌN VÀO
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới đẹp tại trung tâm Thủ Đức, có diện tích 85m2 và mặt tiền ngang 5,1m bề thế. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở ngay. Giá rao 8 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại trung tâm Thủ Đức, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 8 tỷ (94.1 triệu/m²) là khá cao, chênh lệch 37.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay.
- Diện tích 85m2 với mặt tiền ngang 5,1m bề thế.
- Vị trí trung tâm Thủ Đức, kết nối tốt.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 94.1 triệu/m², cao hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết cấu trúc nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện và tuổi thọ thực tế của căn nhà.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
