Nhà 3 Tầng Mặt tiền Trung tâm Đặng Thùy Trâm. DT 10x20m. Giá 36,5 tỷ!
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-975173
Mức giá
36,5 tỷ
183 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,4%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 182,5 tr/m², cao hơn 58,7% so với trung vị 115 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 97 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,8 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ thân thiện gửi bán GẤP:
Bán đất tặng nhà mặt tiền đẹp Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh.
- Vị trí đắc địa, trung tâm của cung đường với diện tích khủng giá tốt cho quý nhà đầu tư!
- Diện tích: 10m x 20m, CN đủ 200m2
- Kết cấu: sẵn nhà 3 tầng đang cho thuê 50tr/th
- Lợi thế ưu việt:
Vị trí mặt tiền trung tâm cực kỳ thông thoáng, ngay lối vào ĐH Văn Lang dễ khai thác kinh doanh.
- Giá bán chỉ: 36,5 tỷ. ( Giảm mạnh so với giá cũ).
Khách quan tâm hãy liên hệ ngay cho Lê Minh xem nhà đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,8 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có cơ sở thương lượng về gần 24,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 20/2A Đặng Thùy Trâm. DT 7X18.5M. GPXD Trệt Lửng 2 lầu ST Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 12 tỷ |
| Bán đất mặt tiền Diên Hồng, Bình Thạnh, 5.5x15m, 9.99 tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 9,99 tỷ |
| Hàng hiếm chỉ nhỉnh "100tr/m2" - Bán gấp lô đất đẹp 60m2 giáp Q.1 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,49 tỷ |
| Bán đất sát MT Đặng Thuỳ Trâm, DT 4x20m (80m2), XD 3L, Giá 9.8 tỷ TL Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 123,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 194 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 199,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14,6 tỷ · 183 tr/m².
Giá muốn trả
35 tỷ
Gợi ý vào giá 35 – 36,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
