Nhà 3 tầng - gần aeon bình tân - sát mặt tiền
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-702520
Mức giá
3,1 tỷ
103 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,8%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 74% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 103,3 tr/m², thấp hơn 3% so với trung vị 106,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 376 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 76 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~1,5 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,6 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khiếu năng tĩnh - bình tân
𝐕ị 𝐓𝐫𝖎 : sát mặt tiền đường số 7, ngay khu Tên Lửa - Bình Tân, gần chợ, chung cư Hưng Thịnh, gần Nhà thờ Paolo, cv Phú Lâm, bx miền Tây, AEON Mall....
𝐆𝐢á : 3.1 tỷ
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 : 29m2, 4.2m * 7m * 2 tầng + 1 lửng
𝐊ế𝐭 𝐜ấ𝐮 : 3 tầng, gồm 1 trệt - 1L - 1 lửng
𝐊𝐡𝐮 𝐯𝐮̛̣𝐜 : trung tâm Q.Bình Tân, khu dân cư phát triển, vị trí tiềm năng, thuận tiện buôn bán kd đa ngành nghề
𝐓𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐢́𝐜𝐡 : hẻm thống nhiều hướng, các hướng đi vào nhà đều tiềm năng
𝐏𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ : Nhà chính chủ, pháp lý chuẩn #book 02
Khách cần Mua Nhà - Alo - E có mặt
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 222 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 6,8 tỷ 4 tầng-4 16- đường 12m cạnh KDC nam hùng vương giáp Q6 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,8 tỷ |
| Bán nhà 2 sẹc đường số 12, giá 5,9 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 5,9 tỷ |
| Rẻ trong khu vực,trương phước phan,21m2,2tầng,mới ở ngay, 2,46tỷ BL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 21 m² | 2,45 tỷ |
| Nhà DT 4 x 20 . Giá 2 tỷ 630 . Đường Nguyễn Thị Tú hẻm 205/1/32 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,63 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 103 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
