Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG ĐÌNH PHONG PHÚ HẺM XE HƠI NGANG 6.6m Cực Hiếm
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Đình Phong Phú, Thành phố Thủ Đức với diện tích 80m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi ngang 6.6m, khá hiếm. Giá rao 7.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực gần 30%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi với chiều ngang 6.6m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Đình Phong Phú, Thành phố Thủ Đức, là khu vực đang phát triển, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 29.7%. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi ngang 6.6m, rất rộng rãi và hiếm có, thuận tiện cho ô tô ra vào và đỗ xe.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 80m² là diện tích khá tốt cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực đến 29.7%, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và khu dân cư.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6.6m và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
