Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 3 TẦNG - 90M2, HẺM Ô TÔ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 90m² với 3 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức. Điểm cộng là hẻm ô tô, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại TP. Thủ Đức, là khu vực đang phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thủ Đức để đánh giá mức độ kết nối trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ (~68.9 tr/m²) tương đương với trung vị khu vực (chênh lệch 0.9%), cho thấy mức giá khá hợp lý nếu xét về diện tích và số tầng. Tuy nhiên, cần thêm thông tin để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Diện tích 90m² khá rộng rãi
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu
- 2Xác minh độ rộng hẻm ô tô thực tế và khả năng đậu đỗ
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
