Nhà 3 Tầng 48m2 Ba Chữ, Vân Nội – Gần Phố Vân Trì – Dân cư Sầm Uất
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-742691
Mức giá
4 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,4%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 83,3 tr/m², thấp hơn 57,1% so với trung vị 194,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (48,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 3 Tầng 48m2 Ba Chữ, Vân Nội – Gần Phố Vân Trì – Dân cư Sầm Uất
Mô tả
Nhà 3 Tầng dân xây, DT 48,3m2 full thổ cư, mặt tiền = hậu: 3,85m
Thiết kế.
Tầng 1; Sân để xe, Phòng Khách, Phòng Bếp, WC.
Tầng 2; 2 Phòng ngủ, WC.
Tầng 3: 1 Phòng ngủ, WC, Sân Phơi để máy giặt.
Xóm Ba Chữ, Khu vực trung tâm Vân Nội, 15 Phút lên Cầu Nhật Tân
Tiện ích bạt ngàn: gần Chợ Rau sạch Vân Nội, QL 23B. Trường THPT Vân Nội, Trạm Y Tế, Uỷ Ban xã,
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, Chuẩn pháp lý
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 62m2 Nhà Cấp 4 Tiên Dương – Sát CV, Hồ Điều Hoà – Vios đỗ cửa Huyện Đông Anh, Hà Nội | 62 m² | 3,8 tỷ |
| Bán 45m2 Nhà cấp 4 Mạch Lũng,Đại Mạch Gần Chợ Mơ, Cầu Thượng Cát Huyện Đông Anh, Hà Nội | 45 m² | 2,9 tỷ |
| Bán nhà 48.8m² Liên Ninh, hơn 6 tỷ Huyện Đông Anh, Hà Nội | 49 m² | 6 tỷ |
| Nhà 3 tầng 120m2 hiện đại tại Kim Chung, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 120 m² | 9 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 64,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
