Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 3 tầng 40m2 sát Bình Thạnh và Phạm Văn Đồng, gần rạch tương lai m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 40m2 tại TP. Thủ Đức, gần Bình Thạnh và Phạm Văn Đồng. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Bình Thạnh và đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối liên quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 115 triệu/m2, cao hơn 68.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần Bình Thạnh và Phạm Văn Đồng giúp kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
- Diện tích 40m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Tin rao có đề cập đến sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ (~115 tr/m2) cao hơn 68.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Việc gần rạch trong tương lai có thể là điểm cộng hoặc điểm trừ tùy thuộc vào quy hoạch cụ thể và khả năng ngập úng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là thông tin về rạch và các dự án lân cận để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
