Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng- Trường Thọ- Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Trường Thọ, Thủ Đức với diện tích 21m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí tại Trường Thọ, Thủ Đức, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.2 tỷ đồng cho 21m², tương đương 104.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Trường Thọ, Thủ Đức có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 104.8 triệu/m², cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn rất sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
