Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 Tầng, HXH, 5x14M, 2PN, Tam Châu, Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng tại Thủ Đức, có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ. Vị trí trong hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tam Châu, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ cho 70m², tương đương 64.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.9%. Đây có thể là mức giá hợp lý, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-5.9%), có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ số phòng vệ sinh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
- Vị trí tại Tam Châu, Thủ Đức, có thể xa trung tâm thành phố.
- Thông tin về tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
