Nhà 2 Lầu Mới Xây 4 x 12m - Ngay Ngã Ba Tân Kim Sổ Hồng Hoàn Công
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 11/11/2026Mã tin TH-007047
Mức giá
2,25 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 85,3%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá4.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 46,9 tr/m², cao hơn 46,5% so với trung vị 32 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1 km) — khu dân cư Nhà Bè, Bình Khánh gần nút giao rút ngắn thời gian tới Đồng Nai và Long An.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 85,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 2 Lầu Mới Xây 4 x 12m - Ngay Ngã Ba Tân Kim Cách Đường Tập Đoàn 2 Vào 50m . Sổ Hoàn Công . Giá 2Tỷ250 Thương Lượng
- Thiết kế 2 lầu, 4 pn, 3wc - Full Nội Thất
- Pháp lý : Sổ hồng riêng - Đất Thổ Cư
- Vị trí : QL50 Ngã 3 Tân Kim - Cần Giuộc
Bán kính 500m đầy đủ tiện ích xã hội
Phù hợp cho gia đình 3 thế hệ ở
Chỉ mất 30p di chuyển đến Q7 - Q8 - Nhà Bè
Hổ Trợ Vay Bank 50% - 70%
Liên Hệ Em Thy Xem Nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 48 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 85,3% — có cơ sở thương lượng về gần 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 2 tầng full nội thất tân kim – cần giuộc Huyện Cần Giuộc, Long An | 75 m² | 2,05 tỷ |
| Nhà đẹp gần chợ Hưng Long giá rẻ Huyện Cần Giuộc, Long An | 156 m² | 2,85 tỷ |
| Nhà mặt tiền đường Ngô Thị Xứng, Cần Giuộc, đường xe tải Huyện Cần Giuộc, Long An | 127 m² | 2,45 tỷ |
| Nhà mới ngay Ngã 3 Tân Kim QL50 5x16m 4PN 2WC Huyện Cần Giuộc, Long An | 80 m² | 2,49 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 25,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 84 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhKhu dân cư Nhà Bè, Bình Khánh gần nút giao rút ngắn thời gian tới Đồng Nai và Long An.Đang vận hànhCao tốccách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
