Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1,8 Tỷ Hiệp Phú - 2 Tầng - HXH - Sổ Riêng Hoàn Công
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Hiệp Phú, Thủ Đức với diện tích 17m2 và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và sổ riêng hoàn công, tuy nhiên diện tích khá nhỏ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 1.8 tỷ (~105.9 tr/m2) cao hơn 55.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với mặt bằng chung và các tiện ích đi kèm để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và tiếp cận
- Nhà 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ
- Pháp lý sổ riêng hoàn công (người bán tự khai), tạo sự an tâm ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 17m2, có thể hạn chế công năng và sinh hoạt
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người
- Giá rao cao hơn 55.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng hoàn công gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về mở rộng đường hay giải tỏa
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
