Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 170M - MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 47 - P. THẢO ĐIỀN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
36 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 211,9%.
Diện tích
170 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 211,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường số 47, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức với diện tích 170m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và diện tích lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường số 47, Phường Thảo Điền, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Thảo Điền là khu vực dân cư cao cấp, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể gần đó.
Định giá
Giá rao 36 tỷ, tương đương 211.8 triệu/m², cao hơn đáng kể (210.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do vị trí mặt tiền hoặc tiềm năng khai thác kinh doanh, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 47 thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất 170m² khá lớn so với nhà phố thông thường.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Phường Thảo Điền là khu vực dân cư cao cấp, có giá trị bất động sản ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 36 tỷ (~211.8 tr/m²) cao hơn 210.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới, cũ, cần sửa chữa) và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá (nếu có).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 36 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 211,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
