Nhà 110m² – hẻm xe hơi – 4pn – 1,99 tỷ - hiếm đông hưng thuận, q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-474233
Mức giá
1,99 tỷ
18 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 77,3%- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.5
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.2
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Thanh khoản 6.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 18,1 tr/m², thấp hơn 70,2% so với trung vị 60,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 91 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 77,3%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc sổ riêng chính chủ
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 77,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (2.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 110m² – hẻm xe hơi – 4 phòng ngủ – chỉ 1,99 tỷ! Hiếm có tại đông hưng thuận, quận 12
Nhà kiên cố, diện tích lớn, phù hợp gia đình đông người hoặc mua ở kết hợp khai thác cho thuê.
Vị trí: Hẻm xe hơi đường Đông Hưng Thuận 11, khu dân cư An Sương, phường Đông Hưng Thuận.
Diện tích: 4m x 26m, tổng diện tích khoảng 110m², nở hậu 5m.
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng.
Công năng: 4 phòng ngủ (3 phòng khép kín, 1 phòng ngủ hở), 2 WC, 1 nhà tắm riêng.
Có sân phơi, giếng trời, nhà thông thoáng.
Pháp lý: Sổ đỏ chung, chưa có sổ riêng. Khả năng làm sổ trong tương lai theo điều kiện pháp lý thực tế.
Giá chỉ 1,99 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí!
Liên hệ Em Trinh để xem nhà và trao đổi thêm thông tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,8 tỷ · tính từ 182 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 77,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4m x 16m 2 tầng góc 2 mặt tiền hẻm thông đường Hiệp Thành 43 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,68 tỷ |
| Hạ 600tr Nhà 4.3m x 13m 2 tầng hẻm 6m 1/ ngắn đường Thới An 19A Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,05 tỷ |
| Nhà 1 xẹt Song Hành. 63m2. 4x15,6, 2 tầng. 3,6 tỷ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Bán Gấp nhà 1trệt 2lầu DT 4X18 Sổ Hoàn công Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 79,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
