Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 trệt 1 lầu Hẻm 340 Đường Long Phước. Cách chợ 200m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại hẻm đường Long Phước, TP. Thủ Đức với diện tích 52m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần chợ là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'Hẻm 340 Đường Long Phước' mà không rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí cách chợ 200m cho thấy kết nối tiện ích cơ bản khá tốt.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ (~68.8 tr/m²) tương đương với trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.7%), cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và tiện ích thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần chợ (cách 200m) thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 340 đường Long Phước để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh ngoài chợ (trường học, bệnh viện, khu vui chơi).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
