Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 1 trệt 1 lầu, 2pn2wc, sổ riêng, tại Phú Hữu, Tp Thủ Đức giá 4 tỷ 7
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Phú Hữu, TP. Thủ Đức với diện tích 51m². Mức giá chào bán 4.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ đồng cho 51m², tương đương 92.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 35% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm trừ lớn và người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá, có thể do vị trí cụ thể hoặc chất lượng nhà vượt trội.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng (~92.2 triệu/m²) cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và khả năng tiếp cận giao thông còn thiếu.
- Diện tích 51m² khá nhỏ đối với nhà phố.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Phú Hữu để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
