Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 03 tầng , full nội thất cao cấp hẻm xe hơi khu VIP HUỲNH VĂN BÁNH
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 28m² với 3 phòng ngủ, full nội thất cao cấp tại hẻm xe hơi khu VIP Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý hiện đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh, thuộc khu vực VIP của Quận Phú Nhuận, cho phép ô tô tiếp cận. Đây là một điểm cộng về giao thông, dù tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể. Khu vực Phú Nhuận có kết nối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng (212.5 triệu/m²) cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực Phú Nhuận. Mức giá này có thể được lý giải bởi việc nhà full nội thất cao cấp và nằm trong khu VIP, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của nội thất và vị trí để xác định mức độ hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất cao cấp, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại khu VIP Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận, có thể có tiện ích xung quanh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 212.5 triệu/m², cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu/đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất cao cấp và hiện trạng căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
