Nguyễn Trãi, 67.3m2, Sổ hồng, Sở hữu lâu dài, Hỗ trợ vay Agribank
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-650655
Mức giá
2,39 tỷ
36 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 35,3%- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 35,7 tr/m², thấp hơn 35,8% so với trung vị 55,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 14 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 35,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,4 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 35,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tại sao nên mua căn này?
+ Giá Nhà nước đền bù đã 50tr-70tr hiện tại.
+ TPHCM đang mở rộng quy hoạch chung cư cũ.
+ Tương lai được đền bù, tái định cư giá trị rất cao, x2 x3.
+ Nhà rộng đẹp. Cho thuê hay để gia đình ở đều rất tốt.
+ Pháp lý chuẩn. Sở hữu lâu dài. Hỗ trợ vay tốt.
( Văn bản đền bù, phương án đầy đủ, chi tiết nhắn em gửi ạ).
1. Thông số:
+ Diện tích sàn: 67,3m².
+ Tầng 1: Ngang 3,8m dài 15m, lửng: 23m².
+ Nhà trống, rất rộng. Lầu 3. Thiết kế tùy ý thích.
+ Giữ xe ngay UBND Phường hoặc đối diện nhà.
+ Giá: 2 tỷ 390 triệu. (35tr/m²).
+ Thanh Đa, Bình Quới hiện đang đền bù 52 - 57tr/m².
+ Masterise và Sungroup đang triển khai. Dự kiến 2030 hoàn thành.
+ Mả Lạng Quận 1 đền bù cao hơn: 50tr-70tr/m²; Tập đoàn Khang Điền.
+ Căn hộ Rạch xuyên tâm Bình Thạnh 52tr-121tr ( đã đền bù xong).
2. Pháp lý:
+ Sổ hồng. Sở hữu lâu dài. Có hỗ trợ vay.
+ Điểm khác biệt là những chung cư mới bây giờ: Sở hữu có thời hạn.
+ Tất cả các chung cư cũ đều sẽ quy hoạch xây dựng mới.
+ Thích hợp mua ở hoặc mua đầu tư, cho thuê, chờ quy hoạch nhận đền bù cao.
3. Vị trí: Nguyễn Trãi, Quận 5.
Ngay UBND Phường Chợ Lớn, Triệu Quang Phục.
Đi bộ 5 phút tới Đại Học Y Dược Thành Phố Hồ Chí Minh.
Triệu Quang Phục, Nguyễn Trãi, Tản Đà, Hồng Bàng.
Trần Hưng Đạo, Châu Văn Liêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn góc chung cư Phan Văn Trị, Q5, TP.HCM, giá 3,05 tỷ, Thang máy Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,05 tỷ |
| Căn hộ có sân thượng riêng biệt-đối diện BV nguyễn tri phương Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3 tỷ |
| Q5 Trần phú Bán Căn Hộ Lầu 2 Full nội thất 45m2 giá Chỉ 2 Tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
| Q5 trần phú bán căn hộ lầu 2 nhà đẹp full nội thất 45m2 - giá chỉ 2 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 55,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 40 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
