Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGUYỄN THƯỢNG HIỀN 3 TẦNG CÁCH MẶT TIỀN NĂM MƯƠI MÉT CHỈ NHỈNH HAI TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
270 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,9%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh với diện tích 10 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí cách mặt tiền 50m, mức giá rao 2.7 tỷ đồng. Đây là một bất động sản nhỏ gọn, phùa hợp với người tìm kiếm không gian sống tối ưu tại khu vực trung tâm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh, cách mặt tiền 50m. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng cho 10 m², giá/m² là 265 triệu đồng, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà và vị trí hẻm.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền, thuận tiện di chuyển.
- Nhà 3 tầng, tối ưu không gian sống trên diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ (10 m²), có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 98.2%).
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
- Thông tin về hiện trạng nhà và hẻm còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng của nhà 3 tầng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
