Nhà phố · Đang cập nhật
NGUYỄN KIỆM 5 PN CHDV SẴN DÒNG TIỀN PHAN XÍCH LONG KHU ẨM THỰC
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Kiệm, gần khu Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Bất động sản có 5 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV) với dòng tiền sẵn có. Diện tích 37m² và giá rao 5.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần khu ẩm thực Phan Xích Long và đường Nguyễn Kiệm cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 159.5 triệu/m², bất động sản này có giá thấp hơn 3.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa gần khu ẩm thực Phan Xích Long, thuận tiện kinh doanh và cho thuê.
- Có sẵn 5 phòng ngủ, phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV) và tạo dòng tiền ổn định.
- Giá rao 159.5 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 3.3%, có thể là điểm cộng về giá.
- Khu vực Quận Phú Nhuận có nhu cầu thuê cao, đảm bảo tiềm năng khai thác.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m² khá nhỏ so với nhà phố thông thường, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- Chưa có thông tin chi tiết về dòng tiền sẵn có từ CHDV, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Xác minh thông tin về dòng tiền từ CHDV, bao gồm hợp đồng thuê, doanh thu và chi phí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
