Nguồn bán The Rivana chuẩn từ PKD: 1PN 2,3tỷ 2PN 2.8tỷ, 3PN 3.9tỷ
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 31/10/2026Mã tin TH-430946
Mức giá
2,38 tỷ
46 triệu/m²
Cao hơn khu vực 39,1%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá5.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 45,8 tr/m², cao hơn 38,3% so với trung vị 33,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 134 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tổng hợp quỹ căn hộ có sổ được quan tâm nhất tại The Rivana.
LH em tư vấn nhanh: ***.
* Nắm key hầu hết các căn rao bán - xem nhà 24/7.
* Ở đâu giá rẻ, em có giá rẻ hơn.
* Cam kết: Giá rẻ hơn thị trường, trả sát giá chủ nhà. Miễn sao khách hàng ưng ý, PKD sẽ đưa mức giá thấp nhất.
* Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ.
* Đặc biệt: Hỗ trợ hồ sơ trọn gói.
1. CH 51m: 1PN, 1WC giá 2.380 tỷ/căn. View sông + nội khu (kẹt tiền bán gấp).
2. CH 52m: 1PN, 1WC giá 2,450 tỷ/căn. View sông, tầng trung.
3. CH 72,7m: 2PN, 2WC giá 2.9 tỷ/căn. View TP Lái Thiêu (kẹt tiền bán gấp).
4. CH 72,3m: 2PN, 2WC giá 3 tỷ/căn. View sông, tầng trung.
5. CH 72,3m: 2PN, 2WC giá 3,1 tỷ/căn. View sông + View LM81
6. CH 101 m: 3PN, 2WC, giá 3,980 tỷ/căn. Phòng ngủ master nhìn về Landmark 81.
7. CH 101 m: 3PN, 2WC, giá 4,2 tỷ/căn. Phòng ngủ master nhìn về TP Lái Thiêu, tầng trung.
- Giá trên đã bao gồm đầy đủ chi phí + thủ tục sang nhượng. Đã bao gồm 5% Sổ hồng.
- Cam kết: Giá rẻ nhất thị trường, đàm phán thương lượng ***.
* Vị trí đi lại thuận tiện:
- Nội thất CĐT: Full bếp (tủ bếp trên, dưới), gắn sẵn đường ống máy lạnh, rời phòng ngủ, full thiết bị vệ sinh, sàn gỗ).
* Tiện ích: Hồ bơi tầng 3, phòng gym, shophouse, phòng sinh hoạt cộng đồng, yoga, trường học, an ninh.
Anh chị quan tâm xin liên hệ số Phone: *** (Phone, Zalo, Viber).
PKD - Văn phòng ngay tại dự án - Block A2.
Chuyên chuyển nhượng - Cho thuê The Rivana.
Luôn vì cuộc sống chất lượng của khách hàng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán căn ehome 4 –SHR– giá *** KV, có thể vào ở ngay! Thành phố Thuận An, Bình Dương | 41 m² | 1,17 tỷ |
| (9669) bà cô u50 cần tiền. Lúc trước 2,1 tỷ. Ép giá được 1,780 tỷ Thành phố Thuận An, Bình Dương | 68 m² | 1,78 tỷ |
| (9718) Thanh Bình residence, 67 m² sổ hồng: 1,750 tỷ Thành phố Thuận An, Bình Dương | 67 m² | 1,75 tỷ |
| Star tower. Có 9 hộ dân bán giá cắt lỗ 520 triệu Thành phố Thuận An, Bình Dương | 50 m² | 1,28 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 32,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 252 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
