Ngộp lắm, cần bán gấp lô đất 2mt đường p.tam phú, dt70.6m2,giá 5,35 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-646431
Mức giá
5,35 tỷ
76 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,4%- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.2, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 76,4 tr/m², cao hơn 6,2% so với trung vị 72 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 205 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Đất nằm tại khu Tam Phú, TP Thủ Đức, khu dân cư hiện hữu, nhu cầu ở thực ổn định. Từ đây di chuyển ra các trục chính trong khu Tam Phú thuận tiện, kết nối về Phạm Văn Đồng và khu vực Hiệp Bình Chánh tương đối nhanh. Xung quanh Tam Phú có chợ dân sinh, trường học và tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
-Đất mặt tiền, mua bán đất mặt tiền Tam Phú phù hợp khách cần vị trí dễ tìm, dễ sử dụng.
-Ngang 4m, chiều dài 17.6m, lô đất khá cân đối.
-Diện tích 70.4m², thuận tiện xây ở theo nhu cầu thực tế.
-Pháp lý chính chủ, công chứng trong ngày.
-Giá bán: 5,35 tỷ còn thương lượng mạnh.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 180 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 94m2 (4x20) HXH ngay chợ Hiệp Bình. Chỉ 4.8 tỷ/lô Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 94 m² | 4,8 tỷ |
| Đất TL43 bình chiểu – hẻm xe hơi – 80m² full thổ – chỉ 3.55 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,55 tỷ |
| Đại hạ giá hơn 500 triệu lô Dự án 3 mặt tiền 54 Ngô Chí Quốc Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4,4 tỷ |
| Đất nền 53m2, ngang 4.1m, vuông vức, giáp khu dân cư nam khang Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
5,1 tỷ
Gợi ý vào giá 5,1 – 5,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
