Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngộp Bank Giảm Sốc 3.1 Tỷ Nhà 3 Tầng 106m² Hiếm HXH - 4PN – Linh Trung
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 4 phòng ngủ tại Linh Trung, Thủ Đức, có diện tích 106m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá đang được giảm sâu do áp lực tài chính từ người bán. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là thuận tiện. Vị trí tại Linh Trung, Thủ Đức, là khu vực ngoại vi nhưng có thể kết nối tốt với các tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ tương đương 65.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 4.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường, đặc biệt khi người bán đang chịu áp lực tài chính. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích lớn 106m² và 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao đang được giảm sâu 3.1 tỷ do "Ngộp Bank", có thể là cơ hội mua với giá tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Việc "Ngộp Bank" và "Giảm Sốc" có thể là dấu hiệu của áp lực bán lớn, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản nếu không kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về vị trí cụ thể trong Linh Trung, tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất.
- Giá rao 6.9 tỷ (~65.1 tr/m²) chỉ thấp hơn trung vị khu vực -4.7%, không quá nổi bật so với mức giảm sâu được quảng cáo.
- Thông tin về pháp lý chỉ là lời khai từ người bán, cần được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
