Nhà phố · Đang cập nhật
NGAY LINH CHIỂU SÁT TRƯỜNG CAO ĐẲNG ĐẠI HỌC VỪA Ở VỪA CHO THUÊ 68M2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 68m2 tại Thủ Đức, gần khu vực trường học, có 4 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa cho thuê. Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 76.5 triệu/m2, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Linh Chiểu và sát trường cao đẳng đại học, thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ tương đương 76.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 12% so với trung vị khu vực Thủ Đức. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng nhà và tiềm năng cho thuê để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường cao đẳng đại học, tiềm năng cho thuê tốt.
- Diện tích 68m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có thể kết hợp vừa ở vừa cho thuê, tối ưu hóa công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 76.5 triệu/m2, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm vào, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
