Ngay Chợ Vải Phú Thọ Hòa,Nhà 4 tầng , hẻm ô tô 5m, 5PN, chỉ 5,7 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-169543
Mức giá
5,7 tỷ
110 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 84% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 109,6 tr/m², cao hơn 4,7% so với trung vị 104,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 282 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 77 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,1 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,6 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,6 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
5,7 tỷ sở hữu nhà 4 tầng – 5 phòng ngủ tại tân phú!
Anh chị cần nhà rộng cho cả gia đình ,căn nhà ngay Phú Thọ Hòa này rất đáng xem!
Diện tích 4 × 13m, công nhận 51,2m², kết cấu 1 trệt 3 lầu bê tông cốt thép chắc chắn, gồm 5 phòng ngủ và sân thượng trước sau.
Hẻm ô tô 5m thông thoáng, thuận tiện đi lại. Nhà đã hoàn công đầy đủ theo thông tin cung cấp.
Giá chào chỉ 5,7 tỷ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 156 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| ( Tân phú)- nhà 2 tầng-hẻm xe hơi-56m2-ko lộ giới- giá nhỉnh 5 tỉ- 093 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5 tỷ |
| Nhà 2 tầng, 4,2×14,5m – 5,29tỷ – full nội thất, 229/ tây thạnh Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,29 tỷ |
| HXH gần UBND quận tân phú 3 tầng - DT 4x17 - chỉ 6 tỷ 150 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 6,15 tỷ |
| Bán nhà 1/ đường Trịnh Đình Trọng, Tân Phú - 65m2 - Hẻm 6m thông Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 110,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 266 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
