![[ NGANG 9M x DÀI 22M ] SIÊU HIẾM - BIỆT THỰ 198m2 - LÔ GÓC - ĐƯỜNG ÔTÔ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133173524.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[ NGANG 9M x DÀI 22M ] SIÊU HIẾM - BIỆT THỰ 198m2 - LÔ GÓC - ĐƯỜNG ÔTÔ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23,5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,8%.
Diện tích
198 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự lô góc tại Thành phố Thủ Đức với diện tích lớn 198m2 và ngang 9m, dài 22m, là một bất động sản hiếm có. Bất động sản này có đường ô tô vào được, phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc và có đường ô tô vào được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay mức độ gần các tiện ích, cần xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 23.5 tỷ đồng, tương đương 118.7 triệu/m2, bất động sản này đang có giá cao hơn 71% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang quá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 198m2 với mặt tiền ngang 9m, dài 22m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh đa dạng.
- Là lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng khai thác kinh doanh tốt hơn.
- Đường ô tô vào được, đảm bảo khả năng tiếp cận và vận chuyển thuận lợi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính hợp pháp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 118.7 triệu/m2, cao hơn 71% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản lớn cho người mua.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, khu vực lân cận) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự (số tầng, thiết kế, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm ô tô, và độ rộng hẻm cụ thể nếu là hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm ô tô, độ rộng thực tế) và vị trí cụ thể của bất động sản.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
