Nhà phố · Đang cập nhật
Ngân hàng thanh lý tài sản: 956 Nguễn Xiển, P Long Bình, Quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 956 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 135 m² và 3 phòng ngủ. Đây là tài sản được ngân hàng thanh lý, có thể là cơ hội cho người mua. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Xiển, P. Long Bình, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Long Bình là cửa ngõ phía Đông TP.HCM, kết nối với các tỉnh lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.6 tỷ (~71 tr/m²), mức giá này chỉ cao hơn 2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức định giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 135 m².
- Là tài sản ngân hàng thanh lý, có thể có mức giá cạnh tranh.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 9.6 tỷ (~71 tr/m²) chỉ chênh lệch 2.3% so với trung vị khu vực, có thể hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Khu vực Long Bình có thể xa trung tâm TP.HCM đối với một số người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
