Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngã tư Phú Nhuận - Gần 40m2 - 3 Tầng full nội thất - Chỉ 6 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 36m2, có 3 phòng ngủ và full nội thất, tọa lạc gần Ngã tư Phú Nhuận. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 172.2 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 4.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Ngã tư Phú Nhuận là điểm cộng về kết nối giao thông, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ đồng (172.2 triệu/m2), mức giá này cao hơn 4.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ngã tư Phú Nhuận, kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ cho nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng xe lớn.
- Giá rao 172.2 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 4.4%, có thể cần xem xét thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất hiện có để đảm bảo tương xứng với giá tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
