Nền thổ cư mặt tiền ql91b nguyễn văn linh
Quận Ô Môn, Cần ThơĐăng 03/11/2026Mã tin TH-992451
Mức giá
1,7 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 71%- Diện tích
- 240 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.3
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 7,1 tr/m², thấp hơn 71% so với trung vị 24,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 36 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Ô Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.3
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 71%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (~7,5 km) — châu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 71% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Trung tâm điện lực Ô Môn (Ô Môn I–IV) và đường ống khí Lô B (~1 km) — khu điện lực nặng gây tiếng ồn, phát thải, hành lang an toàn đường ống khí hạn chế xây dựng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: HÀNG HIẾM
Mặt tiền Đường Nguyễn Văn Linh quốc lộ 91B vừa qua cầu Giáo Dẫn.
- Diện tích: 5,1 x 48 thực tế dài hơn
- Pháp lý có 50m2 Thổ Cư , còn lại 190m2 CLN
- Hướng Tây Bắc
- Vị trí: Mặt tiền Quốc Lộ , Phù hợp mở xưởng, kinh doanh vật liệu xây dựng, quán ăn, quán cà phê…
——
Giá: 1 tỷ 690 ( thương lượng chính chủ)
LH: *** gặp liêm
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 240 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 71% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất MT đẹp Quận Thốt Nốt, Cần Thơ | 140 m² | 2,4 tỷ |
| Bán nền đẹp 110m2 - đường A4 KDC phú an - giá: 2.6x tỷ Quận Cái Răng, Cần Thơ | 110 m² | 2,68 tỷ |
| Bán nền mặt tiền A1 KDC tân phú cần thơ Quận Cái Răng, Cần Thơ | 135 m² | 3,5 tỷ |
| CG Chủ kẹt cần bán nhanh nền bên hông trường Mần Non KDC Tân Phú Quận Cái Răng, Cần Thơ | 90 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Quận Ô Môn
- Giá rao trung vị
- 24,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Trung tâm điện lực Ô Môn (Ô Môn I–IV) và đường ống khí Lô BKhu điện lực nặng gây tiếng ồn, phát thải, hành lang an toàn đường ống khí hạn chế xây dựng.Đang thi công · dự kiến 2030Khu công nghiệpcách ~1 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
