Đất nền · Đang cập nhật
MT Q1 Cô Giang 5tầng 27tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27 tỷ
600 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 160,9%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 160,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Quận 1, đường Cô Giang với 5 tầng, diện tích 45 m². Giá chào 27 tỷ đồng, tương đương 600 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Cô Giang, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí Quận 1 là trung tâm thành phố, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 27 tỷ đồng, tương đương 600 triệu/m², cao hơn 127.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng khai thác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cô Giang, Quận 1, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Bất động sản có sẵn 5 tầng, có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê.
- Diện tích 45 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào 27 tỷ đồng, tương đương 600 triệu/m², cao hơn 127.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về cấu trúc nhà, tình trạng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 160,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
