Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
60m2 Lê Lợi Q1 hẻm ẩm thực 22tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
367 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,4%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 60m2 tại hẻm ẩm thực Lê Lợi, Quận 1 với giá 22 tỷ. Vị trí trung tâm có tiềm năng kinh doanh ẩm thực. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về hẻm chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ẩm thực trên đường Lê Lợi, Quận 1, vị trí rất trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với giá 22 tỷ cho 60m2, tương đương 366.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 39.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí hẻm ẩm thực nhưng cũng cần đánh giá lại tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1
- Nằm trong hẻm ẩm thực, có tiềm năng kinh doanh
- Diện tích 60m2 phù hợp nhiều mục đích
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ, cao hơn 39.3% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng của hẻm, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh ẩm thực thực tế tại vị trí hẻm
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn chính xác hơn
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
