Nhà phố · Đang cập nhật
MT NGUYỄN THỊ HƯƠNG - 4 TẦNG - GARA -TẶNG TOÀN BỘ NỘI THẤT, 11,9 TỶ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 244,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 244,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Hương, Huyện Nhà Bè, với 4 tầng và gara. Điểm nổi bật là được tặng toàn bộ nội thất. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Hương, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 11.9 tỷ, tương đương 188.9 triệu/m², cao hơn đáng kể 268.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch lớn, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Hương, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Nhà có 4 tầng và gara, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng và chỗ đậu xe.
- Được tặng toàn bộ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Diện tích 63 m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 11.9 tỷ (~188.9 tr/m²) cao hơn 268.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Nguyễn Thị Hương để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế từ vị trí nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 244,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
