MT Cư xá Bình Thới P8 Q11- 5 tầng có thang máy-4x16m-chỉ 1x tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-329603
Mức giá
18,6 tỷ
291 triệu/m²
Cao hơn khu vực 87,5%- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá3.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.3
- Giá 290,6 tr/m², cao hơn 71,4% so với trung vị 169,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 375 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 76 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền đường cư xá Bình Thới, phường 8, quận 11 (nay là phường Bình Thới). Chủ nhà tặng nội thất và có lắp thang máy riêng
Vị trí: Mặt tiền đường 16m kinh doanh rất sầm uất. Sát bên Bệnh viện Quận 11
Diện tích: 4 x 16m
Công nhận: 63,8 m2
Kết cấu: trệt 3 lầu sân thượng. Nhà phù hợp vừa ở vừa mở văn phòng công ty.
Giá bán 18,8 tỷ
Liên hệ Bùi Hiển để được tư vấn và xem nhà.
Em xin cảm ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,9 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có cơ sở thương lượng về gần 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bình thới - VX lê đại hành 51m2 - nhà xây mới ô tô đổ cửa . Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 6,35 tỷ |
| Bán nhà HXH ngay chợ Lạc long Quân Q11 .4 tàng dt 19m Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 19 m² | 2,6 tỷ |
| Nhà đẹp, vào ở ngay đường Ông Ích Khiêm, DT chuẩn 3.8m x 14m Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 6,6 tỷ |
| Nhà bình thới- lê đại hành DT; 3,5 x 15m 2 tầng 3PN Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 5,79 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 155 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 58 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 101,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,4 tỷ · 291 tr/m².
Giá muốn trả
17,9 tỷ
Gợi ý vào giá 17,9 – 18,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
