Một căn nhà đẹp không chỉ để ở, mà còn là nơi gia đình trở về sau mỗ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 26/10/2026Mã tin TH-174701
Mức giá
4,7 tỷ
147 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,2%- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá5.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đẹp – hàn hải nguyên nối dài, phường 16, quận 11
Kết nối thuận tiện các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Lò Siêu, 3 Tháng 2, Hồng Bàng. Di chuyển dễ dàng đến các khu vực trung tâm.
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 32m² – Ngang 3m, dài 10,5m.
Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, xây dựng bê tông cốt thép kiên cố.
Công năng: 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng khách và bếp riêng biệt.
Sân thượng trước sau thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên.
Hẻm ba gác, chỉ cách đường ô tô tải khoảng 10m.
Hướng Đông Bắc – thuộc nhóm hướng Tây tứ trạch.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công.
ĐIỂM CỘNG LỚN NHẤT: Nhà mới, thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, rất phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà Lò Gốm - Q6 * Nhỉnh 5 tỷ - 3PN 3WC * 4Tầng BTCT Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5 tỷ |
| Chính chủ bán nhà 544/21 Lạc Long Quân (Đầm Sen) - Giá 13.9 tỷ (TL) Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 151,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 27/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
